Документ

Письмо Минфина России от 02.04.2026 № 03-04-05/27480

Комментарий

Доход от продажи квартиры, полученной по наследству, облагается НДФЛ, если она находилась в собственности наследника менее трех лет. Если квартира продана после этого срока, доход освобождается от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Из письма Минфина России от 02.04.2026 № 03-04-05/27480 следует, что для целей НДФЛ срок владения наследником квартирой считается не с момента, когда наследник фактически принял наследство (квартиру) и зарегистрировал право собственности на нее, а со дня открытия наследства. Этим днем является день смерти гражданина (наследодателя) (ст. 1114 и 1152 ГК РФ). Поэтому если со дня открытия наследства до момента продажи квартиры (до момента регистрации права собственности на покупателя) прошло три года и более, то полученный от продажи доход освобождается от НДФЛ.