Документ

Письмо Минфина России от 30.07.2026 № 03-03-06/1/65937

Комментарий

Порядок формирования первоначальной стоимости основных средств предусмотрен статьей 257 НК РФ. Так, она определяется как сумма расходов налогоплательщика на приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение ОС до состояния, в котором оно пригодно для использования (кроме НДС и акцизов).

Иначе говоря, все расходы, связанные с изготовлением (сооружением) объекта основных средств и доведением его до состояния, пригодного к эксплуатации, включаются в первоначальную стоимость.

Минфин России в письме от 30.07.2026 № 03-03-06/1/65937 напомнил, что земельные участки являются основными средствами. Первоначальная стоимость земельного участка формируется из расходов, связанных с его приобретением. Земельные участки относятся к объектам, не подлежащим амортизации.

Затраты на его приобретение можно учесть в расходах по налогу на прибыль только при последующей продаже, то есть уменьшить доход от реализации на стоимость приобретения земельного участка (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 268 НК РФ).