В бухгалтерском учете недвижимость учитывается в составе основных средств, если соответствует критериям п. 4 ФСБУ 6/2020. Недвижимость, которая предназначена для предоставления за плату во временное пользование и (или) для получения дохода от прироста ее стоимости, относится к отдельной группе основных средств – инвестиционной недвижимости.
При признании недвижимость оценивается по первоначальной стоимости, которая равна общей сумме капитальных вложений, связанных с приобретением этого объекта. Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости увеличивает его первоначальную стоимость в размере уплаченной госпошлины, если уплата произведена до принятия объекта к учету в качестве основного средства, либо в сумме признанного оценочного обязательства по уплате госпошлины, если госпошлина будет уплачена после ввода объекта в эксплуатацию.
После признания недвижимость может оцениваться по первоначальной или по переоцененной стоимости.
Инвестиционная недвижимость, оцениваемая после признания по переоцененной стоимости, не амортизируется.
Для целей налога на прибыль недвижимое имущество (за исключением земельных участков), используемое в деятельности организации, является амортизируемым. Амортизация по инвестиционной недвижимости в налоговом учете начисляется в общем порядке.
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ОС учитывается в первоначальной стоимости объекта, если пошлина уплачена до ввода объекта в эксплуатацию, или в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, если пошлина уплачена после ввода объекта в эксплуатацию.
НДС при приобретении недвижимости принимается к вычету в общеустановленном НК РФ порядке.
О том, как в программе "1С:Бухгалтерия 8" отразить приобретение объектов недвижимости и организовать их учет в качестве основных средств, см. в статьях "Справочника хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8":