Документ
Определение ВС РФ от 18.09.2026 № 308-ЭС26-6776
Комментарий
Расходы на содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО) входят в плату за содержание жилого помещения. Выделять их в платежках отдельной строкой управляющая компания может только по решению общего собрания собственников. Обязательность договора на техобслуживание ВДГО это правило не отменяет. На это указал Верховный Суд РФ.
Управляющая компания (далее – УК) добавила в платежные документы жильцов многоквартирного дома отдельную строку "ВДГО" – 57 коп. за кв. м. Общее собрание собственников такую плату не утверждало. Размер платы за содержание жилого помещения в доме определялся по тарифу, который установила администрация города. Государственная жилищная инспекция выдала УК предписание, которое компания оспорила в суде.
Суды первой инстанции и округа встали на сторону УК. Они указали, что собственники и управляющая организация не могут отказаться от договора на техобслуживание и ремонт ВДГО со специализированной организацией и от оплаты этих работ. Кроме того, инспекция не доказала, что собранные деньги ушли на другие цели.
Верховный Суд с этим не согласился и оставил в силе постановление апелляции, которая признала предписание законным. Позиция ВС следующая:
- внутридомовая инженерная система газоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома (абз. 3 п. 5 Правил, утв. постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491);
- работы по ее содержанию включены в минимальный перечень услуг и работ (п. 21 перечня, утв. постановлением Правительства России от 03.04.2013 № 290). Следовательно, это не дополнительная услуга, и ее оплачивают за счет платы за содержание жилого помещения;
- то, что договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО обязателен, этого не меняет: пока общее собрание не решит иначе, расходы покрываются из ставки платы за содержание жилого помещения;
- на что УК потратила деньги, значения не имеет. Незаконен сам факт взимания платы без решения собственников.