Документ

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.09.2026 № Ф09-3733/26 по делу № А34-4947/2025

Комментарий

То обстоятельство, что недвижимость не используется по назначению в связи с отсутствием арендаторов, не снимает с собственника обязанности по уплате налога на имущество. На это указал Арбитражный суд Уральского округа (постановление от 24.09.2026 № Ф09-3733/26 по делу № А34-4947/2025).

Суд указал, что уплата налога связана с фактом учета недвижимости в составе основных средств по правилам бухучета. Это значит, что компания должна платить налог, если объект одновременно обладает следующими признаками.

1. Имеет материально-вещественную форму.
2. Предназначен для использования организацией в ходе обычной деятельности при производстве и (или) продаже продукции (товаров), при выполнении работ или оказании услуг, для охраны окружающей среды, для предоставления за плату во временное пользование, для управленческих нужд или для использования в деятельности некоммерческой организации, направленной на достижение целей, ради которых она создана.
3. Предназначен для использования организацией в течение периода более 12 месяцев или обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев.
4. Способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем (обеспечить достижение некоммерческой организацией целей, ради которых она создана).

Таким образом, фактическое использование имущества в деятельности организации само по себе правового значения для целей отнесения к основным средствам не имеет. Определяющим является наличие способности приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. Поэтому если объект доведен до состояния готовности и пригоден к эксплуатации, то организация обязана перевести его в состав основных средств и начислять налог на имущество. Отражение такой недвижимости на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" на период поиска арендаторов является неправомерным.